Cabinet Coubertin | Processus d'achat immobilier

Notre méthode

Un parcours clair, pensé pour votre sérénité

Acheter un bien est une étape majeure de la vie. Notre rôle est de rendre ce parcours fluide et sécurisé, en vous expliquant chaque étape, en coordonnant les intervenants et en veillant à vos intérêts du premier rendez-vous à la remise des clés.

Voici les 7 étapes que nous traversonsons ensemble. À chaque étape, un conseiller dédié est votre point de contact unique.

Sécurité juridique

Vérification de tous les documents et diagnostics

Suivi de chaque étape

Un conseiller dédié du début à la fin

Négociation transparente

Votre intérêt défendu à chaque discussion

Les 7 étapes

Votre parcours d'acquisition

Définir votre projet

Premier rendez-vous

Nous échangeons sur vos besoins, votre budget et vos critères pour cibler les biens qui vous correspondent vraiment.

Analyse de vos critères : localisation, surface, type de bien, budget
Présentation des financements possibles et mise en relation avec nos partenaires bancaires
Définition d'une stratégie de visite personnalisée

Visiter les biens sélectionnés

Sur le terrain

Nous organisons les visites selon votre disponibilité et vous accompagnons à chaque étape pour vous aider à comparer sereinement.

Sélection de biens correspondant à votre cahier des charges
Visites accompagnées par un conseiller dédié
Conseils techniques et juridiques sur place (DPE, diagnostics, copropriété)

Formuler une offre d'achat

Négociation

Une fois le bien trouvé, nous vous accompagnons dans la formulation de votre offre et négocions les conditions pour vous.

Estimation de la juste valeur du bien sur la base du marché local
Rédaction de l'offre d'achat et négociation avec le vendeur
Validation des conditions suspensives (financement, diagnostics)

Signer le compromis de vente

~3 mois avant la signature

Le compromis engage juridiquement les deux parties. Nous coordonnons le notaire et vérifions que tous les documents sont réunis.

Mise en relation avec un notaire et vérification des documents urbanistiques
Présentation et explication détaillée du compromis avant signature
Versement du dépôt de garantie (5 à 10 % du prix) sur le compte séquestre

Finaliser votre financement

Pendant le délai de rétractation

Vous disposez d'un délai pour finaliser votre dossier de prêt. Nous restons en lien avec votre banque et votre notaire jusqu'à l'obtention.

Constitution du dossier de financement avec votre banquier ou courtier
Suivi de l'instruction du dossier et réponses aux demandes complémentaires
Obtention de l'accord de principe et transmission au notaire

Signer l'acte authentique

Chez le notaire

La signature definitive devant notaire vous rend propriétaire. Nous sommes présents à vos côtés ce jour-là.

Vérification finale des conditions et des frais de notaire
Signature de l'acte authentique de vente devant notaire
Remise des clés et activation des compteurs (eau, électricité, gaz)

Emménager et profiter

Après la signature

Vous êtes chez vous ! Notre accompagnement se poursuit après la signature pour vous aider dans vos démarches de déménagement.

Conseils pour les démarches post-acquisition (assurance, transfert des abonnements)
Suivi à 30 jours pour s'assurer que tout est conforme
Restez en lien avec l'équipe pour toute question future

Questions fréquentes

Vos questions sur l'achat

Combien de temps dure un achat immobilier ?

En moyenne, comptez 3 à 4 mois entre le compromis et la signature definitive. Ce délai inclut l'obtention du financement et les formalités notariales. Nous vous tenons informé à chaque étape.

Quels sont les frais à prévoir en plus du prix ?

Les frais de notaire représentent environ 8 % du prix pour un bien ancien et 2 à 3 % pour un bien neuf. S'y ajoutent les frais bancaires (garantie, dossier) et les frais d'agence inclus dans le prix affiché.

Puis-je me rétracter après une offre ?

Oui. Après la signature du compromis, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 10 jours, et les conditions suspensives (notamment l'obtention du financement) vous protègent jusqu'à l'acte authentique.

L'accompagnement a-t-il un coût supplémentaire ?

Non. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente affiché. Notre accompagnement complet, de la première visite à la remise des clés, est intégré sans frais additionnels.

Votre achat immobilier, étape par étape